К вопросу о легитимности решений общих собраний собственников МКД

Фото: novouralsk.su

Жилищный кодекс гласит: любые решения в многоквартирном доме принимаются общим собранием собственников. Строго говоря, если буквально следовать норме закона, то даже кошка окотиться в подвале МКД не имеет права без согласия двух третей собственников этого МКД.

Коллегиально и полюбовно 
Законодатель установил довольно понятные и простые правила игры: многоквартирный дом – это общая собственность всех собственников всех помещений этого дома. Таких собственников на разных домах может быть от двух (так называемые коттеджи по ул. Маяковского) до нескольких сотен. Их количество зависит, понятно, от размеров дома. Любые решения относительно помещений вне квартир принимаются сообща. 
Возникает простой вопрос: как всем этим людям, чужим и зачастую не знакомым друг другу, договариваться? И здесь законодатель вводит понятие «общее собрание собственников МКД». В нормативных документах понятие это описано совершенно четко и двояких толкований не предполагает. Более того, относительно общих решений той или иной степени важности для всего МКД законодатель вводит ранжир: где-то на общем собрании достаточно согласия большей части собственников (50% от общего числа плюс один голос), где-то – две трети, а где-то – и единогласное согласие. Эти нормы также четко описаны в законе и вольную трактовку исключают. 

С кошки-то что взять?! 
Кошка, как известно, грамоте не обучена, поэтому зачастую котят приносит в подвале МКД без оглядки не только на согласие, но и даже мнение собственников этого МКД. И если с кошки взять нечего, что некоторых избыточно инициативных граждан уголовный кодекс предлагает сажать в тюрьму на два года. 
Так, ст. 326 УК РФ предусматривает наказание за подделку протоколов общего собрания собственников МКД до двух лет лишения свободы. Что примечательно: эта, казалось бы, экзотическая статья вполне реально может найти свое применение в нашем славном городе Новоуральске. 
Не называя адресов и фамилий, скажем: да, прецеденты подделки решений общих собраний были. Им дана соответствующая оценка. И на будущее: предупредить мы вас обязаны. 

Не зная броду – лучше не лезть в воду 
Организация, проведение и документирование решения общего собрания собственников – это процедура, которая у специалистов УЖК занимает подчас не один месяц. В частности, на доме № 5 по ул. Октябрьская открытию спецсчета на капремонт предшествовала четырехмесячная кропотливая работа. И это – специалисты УЖК. Которые на общих собраниях, как говорится, собаку съели! 
В признании незаконными документов, представленных советом какого-нибудь МКД, конечно, никто не заинтересован. Но и с нелегитимными бумагами ни одна управляющая компания работать не будет. Просто потому, что, принимая в работу нелегитимные документы, УК принимает уголовную ответственность за их незаконность на себя. 
Вместе с тем, согласно действующему законодательству, незаконным может сделать документ невовремя или неправильно указанная дата, не собственноручно оформленное согласие одного-единственного собственника. Нюансов много, подводных камней – и того больше. 

Простой вывод 
Уважаемые инициативные члены и председатели советов многоквартирных домов! Мы очень ценим вашу инициативу. Но при условии, что она направлена в мирное и правильное русло. Не заставляйте свою управляющую компанию, которая всегда готова к конструктивному сотрудничеству, цитировать нормы уголовного права в ответ на ваши «протоколы» и «решения». 

Легитимность таких бумаг – и в наших интересах. Поэтому давайте сотрудничать еще со стадии проработки вопросов, по которым планируется проведение собраний и принятие решений, до претворения этих решений в жизнь. Поверьте: коллегиально и полюбовно договариваться всегда эффективней!

 

Источник: "Новоуральский управдом" №12 от 20.10.2017.



 
По теме
В Ревде управляющая компания судится с собственниками из-за тарифа на содержание жилья - Revda-Info.Ru В Ревде управляющая компания «Антек» уже девять месяцев отказывается принять тариф на содержание жилья на 2017 год, установленный собственниками дома по улице П.Зыкина, 4, и пытается через суд оспорить их решение.
11.10.2017
В «Университетском» в продаже осталось всего пять евротрёшек ультрамодных планировок - e1.Ru Они выигрывают у конкурентов за счёт функциональных решений, а не метража В «Университетском» в продаже осталось всего пять евротрёшек ультрамодных планировок Екатеринбуржцы начали отказываться от покупки квартир с ма
19.09.2018
 
Вниманию горожан − получателей субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг! - Администрация Каменск-Уральского 16 августа 2018 г. изменился областной стандарт стоимости жилищно-коммунальных услуг на 2018 год (ССЖКУ), от которого зависит размер субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг.
19.09.2018
 
В «Университетском» в продаже осталось всего пять евротрёшек ультрамодных планировок - e1.Ru Они выигрывают у конкурентов за счёт функциональных решений, а не метража В «Университетском» в продаже осталось всего пять евротрёшек ультрамодных планировок Екатеринбуржцы начали отказываться от покупки квартир с ма
19.09.2018 e1.Ru
Удар пришёлся в правую сторону BMW - e1.Ru Один из водителей пытался проскочить на красный Удар пришёлся в правую сторону BMW Вечером 18 сентября около 22:30 на перекрёстке улиц Титова и Братская столкнулись две иномарки: BMW и Skoda Octavia.
19.09.2018 e1.Ru
фотография: Дмитрий Карпунин, vk.com/cityofnvk В Новоуральске на бывшем заводе АМУР наконец-то потушен огромный пожар, который развернулся на площади 500 квадратных метров.
19.09.2018 Вечерний Екатеринбург
Театр: поколению Z - Тагильский рабочий Новый творческий сезон еще не открыт, а в Нижнетагильском драматическом театре имени Д. Н. Мамина-Сибиряка уже работает лаборатория молодой режиссуры «Театр – поколению Z».
19.09.2018 Тагильский рабочий
На фотографии: российские десантники – участники учений. - Музей ВДВ Крылатая гвардия 20–26 сентября 2013 года подразделения ВДВ Российской Федерации приняли участие в учении Коллективных сил оперативного реагирования государств – членов Организации Договора о коллективной безопасности «Взаимодействие-201
19.09.2018 Музей ВДВ Крылатая гвардия
фотография: организаторы выставки В Париже открылась уникальная выставка уральских сувениров, на которой дизайнеры с Урала представили свои фотокарточки, кружки, значки,
18.09.2018 Вечерний Екатеринбург
Перенесены матчи с Сибиряком - Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара Обратите внимание на изменения в календаре Матчи 4-го тура Чемпионата России «Сибиряк» (Новосибирск) - «Синара» (Екатеринбург) с 5-6 октября перенесены на 26-27 ноября 2018 г.
19.09.2018 Мини футбольный клуб ВИЗ-Синара
Анна Кулакова Министр физической культуры и спорта Свердловской области Леонид Рапопорт вручил благодарности коллективу и обозревателям "ОГ".
18.09.2018 Областная Газета