Новости города БезФормата.Ru
Новоуральск
Главные новости
 
Задать вопрос?

К вопросу о легитимности решений общих собраний собственников МКД

К вопросу о легитимности решений общих собраний собственников МКД - Novouralsk.Su
Фото: novouralsk.su

Жилищный кодекс гласит: любые решения в многоквартирном доме принимаются общим собранием собственников. Строго говоря, если буквально следовать норме закона, то даже кошка окотиться в подвале МКД не имеет права без согласия двух третей собственников этого МКД.

Коллегиально и полюбовно 
Законодатель установил довольно понятные и простые правила игры: многоквартирный дом – это общая собственность всех собственников всех помещений этого дома. Таких собственников на разных домах может быть от двух (так называемые коттеджи по ул. Маяковского) до нескольких сотен. Их количество зависит, понятно, от размеров дома. Любые решения относительно помещений вне квартир принимаются сообща. 
Возникает простой вопрос: как всем этим людям, чужим и зачастую не знакомым друг другу, договариваться? И здесь законодатель вводит понятие «общее собрание собственников МКД». В нормативных документах понятие это описано совершенно четко и двояких толкований не предполагает. Более того, относительно общих решений той или иной степени важности для всего МКД законодатель вводит ранжир: где-то на общем собрании достаточно согласия большей части собственников (50% от общего числа плюс один голос), где-то – две трети, а где-то – и единогласное согласие. Эти нормы также четко описаны в законе и вольную трактовку исключают. 

С кошки-то что взять?! 
Кошка, как известно, грамоте не обучена, поэтому зачастую котят приносит в подвале МКД без оглядки не только на согласие, но и даже мнение собственников этого МКД. И если с кошки взять нечего, что некоторых избыточно инициативных граждан уголовный кодекс предлагает сажать в тюрьму на два года. 
Так, ст. 326 УК РФ предусматривает наказание за подделку протоколов общего собрания собственников МКД до двух лет лишения свободы. Что примечательно: эта, казалось бы, экзотическая статья вполне реально может найти свое применение в нашем славном городе Новоуральске. 
Не называя адресов и фамилий, скажем: да, прецеденты подделки решений общих собраний были. Им дана соответствующая оценка. И на будущее: предупредить мы вас обязаны. 

Не зная броду – лучше не лезть в воду 
Организация, проведение и документирование решения общего собрания собственников – это процедура, которая у специалистов УЖК занимает подчас не один месяц. В частности, на доме № 5 по ул. Октябрьская открытию спецсчета на капремонт предшествовала четырехмесячная кропотливая работа. И это – специалисты УЖК. Которые на общих собраниях, как говорится, собаку съели! 
В признании незаконными документов, представленных советом какого-нибудь МКД, конечно, никто не заинтересован. Но и с нелегитимными бумагами ни одна управляющая компания работать не будет. Просто потому, что, принимая в работу нелегитимные документы, УК принимает уголовную ответственность за их незаконность на себя. 
Вместе с тем, согласно действующему законодательству, незаконным может сделать документ невовремя или неправильно указанная дата, не собственноручно оформленное согласие одного-единственного собственника. Нюансов много, подводных камней – и того больше. 

Простой вывод 
Уважаемые инициативные члены и председатели советов многоквартирных домов! Мы очень ценим вашу инициативу. Но при условии, что она направлена в мирное и правильное русло. Не заставляйте свою управляющую компанию, которая всегда готова к конструктивному сотрудничеству, цитировать нормы уголовного права в ответ на ваши «протоколы» и «решения». 

Легитимность таких бумаг – и в наших интересах. Поэтому давайте сотрудничать еще со стадии проработки вопросов, по которым планируется проведение собраний и принятие решений, до претворения этих решений в жизнь. Поверьте: коллегиально и полюбовно договариваться всегда эффективней!

 

Источник: "Новоуральский управдом" №12 от 20.10.2017.



В Ревде управляющая компания судится с собственниками из-за тарифа на содержание жилья - Revda-Info.RuВ Ревде управляющая компания «Антек» уже девять месяцев отказывается принять тариф на содержание жилья на 2017 год, установленный собственниками дома по улице П.Зыкина, 4, и пытается через суд оспорить их решение.
11.10.2017 Revda-Info.Ru
Программа капремонта-2018 в Первоуральске: 26 лифтов плюс 34 дома - Pervo66.RuВ конце ноября станет известно, кто возьмется за капремонт «многоквартирников» и замену лифтов в 2018-м.
18.11.2017 Pervo66.Ru
Ночью в Шалинском округе горела лесоперерабатывающая пилорама - Вечерний ЕкатеринбургСегодня ночью на Урале загорелось место, в котором пожар очень опасен — лесоперерабатывающая пилорама.
18.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Уральские коммунальщики призвали Канта на помощь в борьбе с должниками - Novouralsk.SuНовоуральская УЖК разместила в своей корпоративной газете публикацию о понятии долга.
18.11.2017 Novouralsk.Su
Минстрой России похвалил ведомство Волкова - УралИнформБюроЗа спасение долевых долгостроев. Опыт Свердловской области в спасении "долевых" долгостроев высоко оценен на федеральном уровне, а законодательные инициативы, разработанные на Среднем Урале,
17.11.2017 УралИнформБюро
Допрыгался: хозяин батута, на котором пострадала четырёхлетняя девочка, заработал срок - Вечерний ЕкатеринбургСеровский районный суд вынес приговор 43-летнему предпринимателю, по вине которого пострадала четырёхлетняя девочка.
17.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Полиция Екатеринбурга предупредила о проблемах с номером 02 - Вечерний ЕкатеринбургИз-за технических работ на линии, возможны проблемы со звонками, поступающими на короткий номер полиции 02, рассказали в пресс-службе ведомства.
18.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Фото: АПИ - АПИФото: АПИ ЕКАТЕРИНБРУГ. Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин выразил удовлетворение тем, как на Среднем Урале решаются проблемы дольщиков и пайщиков.
17.11.2017 АПИ
IMGT9575.JPG - Тагильский рабочий
Стойкое отторжение: о плате за свет
В доме, где «Родина», живет тагильчанка, которая не сдается - Ирина Васильевна Мельникова.
Тагильский рабочий
Ночью в Шалинском округе горела лесоперерабатывающая пилорама - Вечерний Екатеринбург
Ночью в Шалинском округе горела лесоперерабатывающая пилорама
Сегодня ночью на Урале загорелось место, в котором пожар очень опасен — лесоперерабатывающая пилорама.
Вечерний Екатеринбург
Семья с маленьким ребёнком госпитализирована из «ядовитого» дома в Ивделе - Вечерний Екатеринбург
Семья с маленьким ребёнком госпитализирована из «ядовитого» дома в Ивделе
Свердловские следователи начали проверку по факту сообщения СМИ о том, что семья с малолетним ребёнком в Ивделе отравилась испарениями бензола в собственной новой квартире.
Вечерний Екатеринбург
Фото: sowaekb - УралИнформБюроФото: sowaekb Горела теплотрасса. В Екатеринбурге на улице Надеждинская при пожаре на теплотрассе погибли два человека.
17.11.2017 УралИнформБюро
Рано утром на трассе сгорела Daewoo Nexia - Вечерний ЕкатеринбургСегодня в 6.04 спасателям поступило сообщение о пожаре на трассе в Екатеринбурге.
18.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Под Екатеринбургом в столкновении иномарки и автобуса погибла женщина - Наша Газета16+ Фото: отделение пропаганды ГИБДД Екатеринбурга Кроссовер занесло у въезда в поселок Исток.
18.11.2017 Наша Газета
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Газета Диалог
В Полевском возросло количество квартирных краж
Грабители проникают в квартиры полевчан через окна, балконы, двери. Этот случай произошёл три месяца назад в микрорайоне Зелёный Бор.
Газета Диалог
В Екатеринбурге поймали возможного насильника 12-летней девочки - Наша Газета
В Екатеринбурге поймали возможного насильника 12-летней девочки
16+ Фото: СУ СКР Свердловской области Его искали более двухсот полицейских.
Наша Газета
Иномарка столкнулась в лоб с пассажирским автобусом возле посёлка Исток - Вечерний Екатеринбург
Иномарка столкнулась в лоб с пассажирским автобусом возле посёлка Исток
Сегодня утром в 7.40 на въезде в посёлок Исток, что под Екатеринбургом, произошло ДТП, сообщает портал Е1.
Вечерний Екатеринбург
Мисс Екатеринбурга и Мисс России Ирина Антоненко снимется в уральской картине о бильярде - Вечерний Екатеринбург26-летняя уроженка Екатеринбурга Ирина АНТОНЕНКО получила роль в картине «Игра судеб», сообщили создатели фильма.
18.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Павел Крашенинников — от родительного до дательного - Уральский рабочийПавел Крашенинников. Фото: Борис Ярков Вышла в свет книга Вадима Дубичева «Родительный и дательный.
17.11.2017 Уральский рабочий
Екатеринбургский оперный театр представит свои постановки на сцене Большого театра - JustMedia.RuГастроли уральцев запланированы на марта 2018 года.   Екатеринбургский театр оперы и балета представит спектакли-номинанты Российской Национальной премии «Золотая Маска» на Новой сцене Большого театра России.
17.11.2017 JustMedia.Ru
Наивное искусство теперь в своём музее - Вечерний Екатеринбург
Наивное искусство теперь в своём музее
День рождения Музея наивного искусства в составе екатеринбургского Музея изобразительных искусств 18 ноября 2017 года совпал с датой исторического дня рождения Екатеринбурга, с 294-й годовщиной основания города.
Вечерний Екатеринбург
В "Коляда-театре" представят "Кисельные берега" - Наша Газета
В «Коляда-театре» представят «Кисельные берега»
16+ Фото: Артур Фазлиев / "Наша Газета" Спектакль расскажет о жизни в российской глубинке, где будто бы остановилось время.
Наша Газета
Афиша на выходные: чем заняться в Первоуральске - Городские вести
Афиша на выходные: чем заняться в Первоуральске
Фото предоставлено ИКЦ Гололед и снег — не повод сидеть дома. Отправляйтесь на выставки, в кино или парк.
Городские вести
news_2017-11-15_07 - Газета Серовский рабочий– Ты кто? – Левый защитник. – И что делает левый защитник? – Защищает левую сторону поля.
18.11.2017 Газета Серовский рабочий
ЧМ-2018_Центральная Америка-1.jpg - ОТВОТВ продолжает серию материалов, посвящённых командам-участницам ЧМ-2018 по футболу в России.
18.11.2017 ОТВ
IMG-20171117-WA0001.jpg - Тагильский рабочийДвое воспитанников ДЮСШ «Тагилстрой» вернулись с медалями с чемпионата мира по кикбоксингу по версии WAKO.
17.11.2017 Тагильский рабочий
Полумеры не решили проблем: разбираемся, почему мэрия опять проиграла суд по "выделенкам" на Малышева - Наша Газета
Полумеры не решили проблем: разбираемся, почему мэрия опять проиграла суд по «выделенкам» на Малышева
16+ Фото: Архив "НАШЕЙ" Корреспондент НАШЕЙ выслушал позиции администрации и ГИБДД.
Наша Газета
news_2017-11-17_20 - Газета Серовский рабочий
Серов побеждает! Юные мастера настольного тенниса обыгрывают взрослых
4 и 5 ноября в Карпинске прошел XXVI областной турнир по настольному теннису, посвященный Дню народного единства.
Газета Серовский рабочий
«Спутник» в Нижнем Тагиле победил курганское  «Зауралье» - Тагильский рабочий
«Спутник» в Нижнем Тагиле победил курганское «Зауралье»
В очередном туре чемпионата ВХЛ тагильская хоккейная команда на своей площадке принимала курганское «Зауралье».
Тагильский рабочий
Под Екатеринбургом в столкновении иномарки и автобуса погибла женщина - Наша Газета16+ Фото: отделение пропаганды ГИБДД Екатеринбурга Кроссовер занесло у въезда в поселок Исток.
18.11.2017 Наша Газета
Наивное искусство теперь в своём музее - Вечерний ЕкатеринбургДень рождения Музея наивного искусства в составе екатеринбургского Музея изобразительных искусств 18 ноября 2017 года совпал с датой исторического дня рождения Екатеринбурга, с 294-й годовщиной основания города.
18.11.2017 Вечерний Екатеринбург
Екатеринбург отмечает 294-й день рождения - Наша Газета16+ Фото: pxhere.com Именно в этот день в 1723 году по указу Петра I на берегах Исети началось строительство крупнейшего железоделательного завода.
18.11.2017 Наша Газета
С этого дня парковка на газоне на Среднем Урале наказывается штрафом до 500 000 рублей - Вечерний ЕкатеринбургСегодня, 18 ноября, вступили в силу поправки в областной закон «Об административных правонарушениях».
18.11.2017 Вечерний Екатеринбург
фото: peterburg.ru - АПИфото: peterburg.ru ЕКАТЕРИНБУРГ. На VI Санкт-Петербургском международном культурном форуме, который проходит с 16 по 18 ноября,
17.11.2017 АПИ