К вопросу о легитимности решений общих собраний собственников МКД

Фото: novouralsk.su

Жилищный кодекс гласит: любые решения в многоквартирном доме принимаются общим собранием собственников. Строго говоря, если буквально следовать норме закона, то даже кошка окотиться в подвале МКД не имеет права без согласия двух третей собственников этого МКД.

Коллегиально и полюбовно 
Законодатель установил довольно понятные и простые правила игры: многоквартирный дом – это общая собственность всех собственников всех помещений этого дома. Таких собственников на разных домах может быть от двух (так называемые коттеджи по ул. Маяковского) до нескольких сотен. Их количество зависит, понятно, от размеров дома. Любые решения относительно помещений вне квартир принимаются сообща. 
Возникает простой вопрос: как всем этим людям, чужим и зачастую не знакомым друг другу, договариваться? И здесь законодатель вводит понятие «общее собрание собственников МКД». В нормативных документах понятие это описано совершенно четко и двояких толкований не предполагает. Более того, относительно общих решений той или иной степени важности для всего МКД законодатель вводит ранжир: где-то на общем собрании достаточно согласия большей части собственников (50% от общего числа плюс один голос), где-то – две трети, а где-то – и единогласное согласие. Эти нормы также четко описаны в законе и вольную трактовку исключают. 

С кошки-то что взять?! 
Кошка, как известно, грамоте не обучена, поэтому зачастую котят приносит в подвале МКД без оглядки не только на согласие, но и даже мнение собственников этого МКД. И если с кошки взять нечего, что некоторых избыточно инициативных граждан уголовный кодекс предлагает сажать в тюрьму на два года. 
Так, ст. 326 УК РФ предусматривает наказание за подделку протоколов общего собрания собственников МКД до двух лет лишения свободы. Что примечательно: эта, казалось бы, экзотическая статья вполне реально может найти свое применение в нашем славном городе Новоуральске. 
Не называя адресов и фамилий, скажем: да, прецеденты подделки решений общих собраний были. Им дана соответствующая оценка. И на будущее: предупредить мы вас обязаны. 

Не зная броду – лучше не лезть в воду 
Организация, проведение и документирование решения общего собрания собственников – это процедура, которая у специалистов УЖК занимает подчас не один месяц. В частности, на доме № 5 по ул. Октябрьская открытию спецсчета на капремонт предшествовала четырехмесячная кропотливая работа. И это – специалисты УЖК. Которые на общих собраниях, как говорится, собаку съели! 
В признании незаконными документов, представленных советом какого-нибудь МКД, конечно, никто не заинтересован. Но и с нелегитимными бумагами ни одна управляющая компания работать не будет. Просто потому, что, принимая в работу нелегитимные документы, УК принимает уголовную ответственность за их незаконность на себя. 
Вместе с тем, согласно действующему законодательству, незаконным может сделать документ невовремя или неправильно указанная дата, не собственноручно оформленное согласие одного-единственного собственника. Нюансов много, подводных камней – и того больше. 

Простой вывод 
Уважаемые инициативные члены и председатели советов многоквартирных домов! Мы очень ценим вашу инициативу. Но при условии, что она направлена в мирное и правильное русло. Не заставляйте свою управляющую компанию, которая всегда готова к конструктивному сотрудничеству, цитировать нормы уголовного права в ответ на ваши «протоколы» и «решения». 

Легитимность таких бумаг – и в наших интересах. Поэтому давайте сотрудничать еще со стадии проработки вопросов, по которым планируется проведение собраний и принятие решений, до претворения этих решений в жизнь. Поверьте: коллегиально и полюбовно договариваться всегда эффективней!

 

Источник: "Новоуральский управдом" №12 от 20.10.2017.



 
По теме
В Ревде управляющая компания судится с собственниками из-за тарифа на содержание жилья - Revda-Info.Ru В Ревде управляющая компания «Антек» уже девять месяцев отказывается принять тариф на содержание жилья на 2017 год, установленный собственниками дома по улице П.Зыкина, 4, и пытается через суд оспорить их решение.
11.10.2017
 
 
Магазин
ИКЕА Екатеринбург стирает границы и
открывает новые возможности для развития - e1.Ru Как изнутри устроена жизнь лидера в сфере обустройства дома и что подразумевает работа в ИКЕА Магазин ИКЕА Екатеринбург стирает границы и открывает новые возможности для развития Бренд ИКЕА у большинства екатеринбуржц
19.06.2018 e1.Ru
Новые правила землепользования и застройки приняли депутаты Екатеринбурга  - e1.Ru Многие зоны объединились, а площадь зданий, которые можно построить, увеличилась Новые правила землепользования и застройки приняли депутаты Екатеринбурга  Депутаты Екатеринбургской гордумы единогласно приняли новую р
19.06.2018 e1.Ru
В Реже следователи возбудили уголовное дело в отношении 61-летнего бывшего директора предприятия в сфере оказания ритуальных услуг, который не выплачивал зарплату свыше трёх месяцев.
19.06.2018 Вечерний Екатеринбург
Григорий на следственном эксперименте показывает, как убивал возлюбленную - e1.Ru Ян Каяво расследовал убийство тусовщицы из «Подземки» и занимался поиском маньяков Ян Каяво — лучший следователь-криминалист Свердловской области по итогам 2017 года 29-летний Ян Каяво уже седьмой год работает в Следс
19.06.2018 e1.Ru
Самая остроумная команда - Администрация Верх-Исетского района Центр культуры «Эльмаш» имени Ю.П. Глазкова (улица Старых большевиков, 22) стал местом проведения XVI городского фестиваля КВН «Быть здоровым - это круто».
19.06.2018 Администрация Верх-Исетского района
Стоит над горою Алеша - Железнодорожный район Екатеринбурга Напомним, что 4 мая активисты СРО "Наследие" совместно с юнармейцами Екатеринбурга при поддержке Администрации Железнодорожного района и в присутствии приглашённых ветеранов,
19.06.2018 Железнодорожный район Екатеринбурга
Кто-то до сих пор на гребне популярности, а кто-то забыт и никому не нужен Юлия МАЗУР Когда-то мы смотрели их клипы по музыкальным каналам каждый день по тысяче раз.
19.06.2018 КП Екатеринбург
Фан-зона Екатеринбурга бьёт рекорды посещаемости - Вечерний Екатеринбург Только за первый день работы фан-зоны, которая с 14 июня по 15 июля развернулась в ЦПКиО имени Маяковского в рамках чемпионата мира по футболу — 2018, посетили свыше 21 тысячи человек.
18.06.2018 Вечерний Екатеринбург
За несколько дней до матча Франция — Перу, который 21 июня в рамках чемпионата мира по футболу – 2018 пройдёт на «Екатеринбург Арене», в уральскую столицу начали приезжать болельщики из этих стран.
19.06.2018 Вечерний Екатеринбург
Только за первый день работы фан-зоны, которая с 14 июня по 15 июля развернулась в ЦПКиО имени Маяковского в рамках чемпионата мира по футболу — 2018, посетили свыше 21 тысячи человек.
18.06.2018 Вечерний Екатеринбург
"Мэрскому" конкурсу фальцет - не помеха - УралИнформБюро Главу Екатеринбурга назначат осенью. Дума Екатеринбурга утвердила положения о выборах депутатов следующего созыва и объявлению конкурса по отбору кандидатур на должность мэра города.
19.06.2018 УралИнформБюро